齊俊杰看財(cái)經(jīng)：民族收儲(chǔ)房地產(chǎn)政策的深度解析
近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)傳來一則重磅消息：民族規(guī)劃出資回購(gòu)數(shù)百萬(wàn)套住房，將其轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ戏浚酝械追康禺a(chǎn)市場(chǎng)。這不僅為地方政府和開發(fā)商化解債務(wù)壓力提供了助力，更是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸的重要舉措。通過這一政策，房地產(chǎn)的供需關(guān)系將得到有效調(diào)節(jié)，并為市民提供更多的住房選擇。
一、房產(chǎn)收儲(chǔ)政策的背景與目標(biāo)
所謂“收儲(chǔ)”，簡(jiǎn)單來說就是民族通過購(gòu)置房產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。這一政策旨在通過增加保障性住房的供給，緩解目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存壓力。除了這些之后，通過這個(gè)經(jīng)過，政府可以有效提升保障房的比率，預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到20%。這種行為不僅有助于解決當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)庫(kù)存難題，還能推動(dòng)租購(gòu)?fù)瑱?quán)政策的落實(shí)，進(jìn)而改革房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，形成一個(gè)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
二、收儲(chǔ)的具體操作方式
在收儲(chǔ)經(jīng)過中，民族主要會(huì)針對(duì)新房進(jìn)行購(gòu)買。由于當(dāng)前新房銷售不暢，開發(fā)商的資金回流受到影響，地方政府因此也面臨財(cái)政壓力。去年推出的70/90政策，導(dǎo)致許多城市開發(fā)了大量小戶型房產(chǎn)，這些小戶型房屋租賃需求旺盛，但在銷售市場(chǎng)上存在困難。
民族的收儲(chǔ)政策會(huì)集中回購(gòu)新房。這一點(diǎn)具有明顯的優(yōu)勢(shì)：新房的購(gòu)銷相對(duì)簡(jiǎn)單，能夠迅速壓低市場(chǎng)價(jià)格，進(jìn)而降低開發(fā)商待售房產(chǎn)的庫(kù)存。除了這些之后，隨著收儲(chǔ)職業(yè)的推進(jìn)，政府也可能會(huì)逐步關(guān)注到二手房市場(chǎng)，但二手房的收購(gòu)將更加復(fù)雜，需要逐一談判，市場(chǎng)接受度及房屋狀況都會(huì)影響收購(gòu)效果。
三、收儲(chǔ)的資金來源與融資策略
開展大規(guī)模的房地產(chǎn)收儲(chǔ)，無疑需要巨額的資金。民族可以通過幾種方式來籌集這筆資金。是發(fā)放PSL專項(xiàng)貸款，另一方面是通過發(fā)行債券來融資。當(dāng)前市場(chǎng)利率處于歷史低位，10年期國(guó)債收益率僅為2.4%，而專項(xiàng)貸款的利率也僅為2.3%。在這樣的融資環(huán)境下，只要租售比能夠高于融資利率，房地產(chǎn)收儲(chǔ)政策就具備可行性。例如，假設(shè)收購(gòu)的70平米房屋，月租金為3000元，則年租金收入可達(dá)3.6萬(wàn)元，如果購(gòu)入成本控制在120萬(wàn)到144萬(wàn)之間，整體收益將不會(huì)低于投資成本，且不會(huì)給城市帶來過大的財(cái)政負(fù)擔(dān)。
四、市場(chǎng)反應(yīng)與前景展望
這一政策的推出立即引起了市場(chǎng)的積極反應(yīng)，房地產(chǎn)板塊股票價(jià)格應(yīng)聲上漲。隨著地方政府的跟進(jìn)，杭州臨安區(qū)已經(jīng)開始實(shí)施具體的收儲(chǔ)措施，標(biāo)志著這一政策的實(shí)施正逐步推進(jìn)。
展望未來，若民族收儲(chǔ)政策能夠順利落實(shí)，將在穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，推動(dòng)租賃市場(chǎng)的提高。有效的保障房政策，不僅能擴(kuò)大居民的住房選擇，也將在一定程度上促進(jìn)消費(fèi)，增強(qiáng)大眾的居住快樂感。
五、拓展資料：保障房與市場(chǎng)共同提高的新機(jī)遇
齊俊杰看財(cái)經(jīng)認(rèn)為，民族通過房地產(chǎn)收儲(chǔ)政策，使得保障房的供給得到提升，與此同時(shí)，也為市場(chǎng)提高注入新活力。這一政策在短期內(nèi)可緩解當(dāng)前的房地產(chǎn)庫(kù)存危機(jī)，而在長(zhǎng)期來看，將為建立長(zhǎng)效的租售機(jī)制奠定基礎(chǔ)。各地政府應(yīng)抓住這一機(jī)遇，積極響應(yīng)政策導(dǎo)向，推動(dòng)地方住房市場(chǎng)的健壯有序提高。
最后，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是動(dòng)態(tài)的，我們需要對(duì)政策的實(shí)施經(jīng)過保持密切關(guān)注，并積極分析市場(chǎng)變化，以確保各項(xiàng)政策能夠順利落地，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)與社會(huì)的持續(xù)提高。希望隨著民族政策的逐步實(shí)施，保障房的建設(shè)與市場(chǎng)平衡，能夠更好地滿足市民的居住需求，推動(dòng)社會(huì)的和諧提高。
